Новоселье, архивное фото

Казахстанцы переключились с долевого строительства на ипотеку

687
(обновлено 10:40 04.12.2018)
В Казахстане отмечается рост сделок по покупке-продаже жилья с вводом программы "7-20-25"

АСТАНА, 1 ноя — Sputnik. Только за один месяц этого года было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи ипотечного жилья в Казахстане — 18,3 тысячи, сообщает Ranking.kz.

Всего с начала года, по данным мониторингового ресурса, было продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке. При этом отмечается, что акцент смещается в сторону ипотеки, тогда как участие дольщиков в строительстве жилья сокращается.

Строительство не успевает за демографическим ростом

Аналитики Ranking.kz подсчитали: за год объeм платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, то есть с 254 до 265 тысяч за квадратный метр. На вторичном рынке, наоборот, понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тысяч тенге.

В агентстве такую тенденцию связывают с появлением организации "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25". По мнению аналитиков, именно она стала драйвером рынка жилой недвижимости. К слову, программа стартовала в июле этого года, и с этого же периода показала ежемесячный рост объeма сделок на рынке жилья — на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

"За три месяца банки одобрили 2 658 заявок по "7-20-25" на общую сумму 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 миллионов", — отмечается в Ranking.kz.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами, уверены в компании, развернут рынок жилищного строительства в сторону объектов экономкласса.

По официальным данным, за год с 2016 по 2017 год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона человек. Аналитики отмечают, что в среднесрочной перспективе, а это примерно за два-три года, аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причинами тому станут высокий демографический рост и активная урбанизация. К слову, со второго квартала 2017 года по второй квартал 2018-го в Казахстане также наблюдалось увеличение населения — на 238 тысяч человек. При этом горожан стало больше на 190 тысяч человек.

"Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Но на фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий", — говорится в анализе Ranking.kz.

Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платeжеспособного спроса, по данным мониторингового ресурса, увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введeнных новых квартир — всего на 7 тысяч.

Ипотека разворачивается в сторону экономкласса

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещe в 2016 году. В основном это были продукты для людей, которые могут себе позволить платить "дорого". Однако в 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья экономкласса.

"Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков", — объясняют аналитики.

Так, до апреля 2018 года объeм ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. Однако после выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трeх кварталов, застройщики в Казахстане ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья — сразу на 11,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

Сообщается, что новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов экономкласса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в экономсегменте.

Учитывая, что последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

"Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса против 67,4% годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками. Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов", — говорится в аналитическом материале Ranking.kz.

687
Теги:
долевое строительство, 7-20-25, ипотека, жилье, Ипотечная организация "Баспана", Казахстан
Темы:
Жилищная программа "7-20-25" (59)
Вышка на нефтяном месторождении

Нефть дорожает, восстанавливаясь после падения на прошлой неделе

103
За прошлую неделю нефть подешевела на 2-3% на фоне роста опасений по поводу второй волны коронавируса

НУР-СУЛТАН, 28 сен — Sputnik. Мировые цены на нефть растут в понедельник вечером, частично компенсируя падение на 2-3% за прошлую неделю, свидетельствуют данные торгов.

По состоянию на 18.55 мск цена декабрьских фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent росла на 0,59%, до 42,66 доллара за баррель, ноябрьских - на 0,91%, до 42,3 доллара. Стоимость ноябрьских фьючерсов на WTI увеличивалась на 0,4%, до 40,41 доллара за баррель, сообщает РИА Новости.

Стал известен официальный курс тенге к доллару США на 29 сентября

За прошлую неделю нефть подешевела на 2-3% на фоне роста опасений по поводу второй волны коронавируса. В понедельник утром нефть немного дешевела, но уже днем цены перешли к слабому росту.

Некоторое влияние на рынок оказали слова главы Минэнерго РФ Александра Новака. Комментируя повестку заседания глав минэнерго "большой двадцатки" 27-28 сентября, он, в частности, отметил, что страны-производители нефти сократили добычу, и частично спрос был восстановлен, при этом все страны G20 выступают за координацию совместных усилий для скорейшего восстановления потребления энергетических ресурсов.

Спрос на нефть в мире может восстановиться в полном объеме к середине 2021 года – Новак

При этом Новак также признал, что страны G20, как и государства ОПЕК+, хотя и отмечают стабилизацию ситуации на рынке нефти в последние месяцы, однако видят риски второй волны пандемии коронавируса, в связи с чем нужно "держать руку на пульсе".

103
Деньги, тенге, доллары

Стал известен официальный курс тенге к доллару США на 29 сентября

434
Национальная валюта значительно ослабела в понедельник по отношению к доллару США

АЛМАТЫ, 28 сен — Sputnik. Курс национальной валюты к доллару США на торгах Казахстанской фондовой биржи в понедельник ослаб сразу на 2,08 тенге. По итогам вечерних торгов на KASE средневзвешенный курс доллара сложился на уровне 428,42 тенге.

Официальный курс Национального банка на 29 сентября составит 428,35 тенге к доллару США. Официальный курс нацвалюты на выходные и понедельник, 28 сентября, составлял 426,32 тенге за один доллар США.

По данным Kurs.kz, в обменных пунктах Алматы средний курс покупки доллара - 429 тенге, продажи – 431 тенге. В обменниках Нур-Султана доллар можно купить в среднем за 428,5 тенге, продать – за 430 тенге. В Шымкенте за покупку валюты в среднем просят 428,7 тенге, за продажу – 430 тенге.

В Нацбанке объяснили ослабление тенге

Влияние армяно-азербайджанского конфликта на курс тенге

Как сообщает Telegram-канал Tengenomika, если факт помощи Турции Азербайджану в конфликте с Арменией станет более открытым, при том, что западные страны призывают стороны прекратить военные действия, а третьи стороны сохранять нейтралитет, то нарастает вероятность оказания санкционного давления запада на Турецкую Республику.

"Такой ход событий может практически добить турецкую экономику, учитывая ее текущее не самое лучшее состояние. В результате турецкая лира продолжит падать с более ускоренным темпом, что безусловно, как это было в августе 2018 года, создаст новую волну обесценения валют развивающихся стран, включая и казахстанский тенге", - говорят экономисты.

С начала года тенге по отношению к доллару ослаб на 9% - KASE

Кроме того, под давлением могут оказаться инвестиционные условия Казахстана. Tengenomika также пишет, что вероятная война между Арменией и Азербайджаном, которая, скорее всего, потребует реакции со стороны ОДКБ (членом которого является Армения), может ухудшить инвестиционную привлекательность для внешних инвесторов как всего СНГ, так и отдельно ЕАЭС, Кавказа и Центральной Азии.

"Это повысит страновые риск-премии в регионе, включая риск-премию в Казахстане. Другими словами, потенциальные внешние инвесторы теперь могут требовать большую доходность от реализации вероятных проектов, чтобы покрыть свои возможные убытки на фоне нарастания региональных геополитических рисков. В итоге, например, Казахстан, недополучит свою часть дохода от внешних инвестиций и будет вынужден обеспечивать высокую доходность внутренних активов и долга через сохранение процентных ставок около текущих значений", - пишет Tengenomika.

Тенге ослаб из-за укрепления доллара на мировых рынках - Нацбанк

Ранее в Нацбанке сообщали, что на открытии торгов 28 сентября национальная валюта ослабла на 0,38% несмотря на то, что цена на нефть особо не изменилась. Причина заключается, прежде всего, в укреплении доллара США на мировых рынках. Индекс доллара США достиг двухмесячного пика, укрепившись против корзины основных мировых валют на фоне усиления опасений по поводу надвигающейся второй волны коронавируса, а также предстоящими президентскими выборами в США.

Рост индекса доллара также подстегнул снижение цен на нефть – они остаются в негативной зоне (-2,9%).

434
Молоток судьи

"Непроцессуальный контакт": главу экономического суда в Павлодаре решили уволить

0
(обновлено 10:18 29.09.2020)
Судебное жюри наказало председателя Специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области: судью предложено освободить от должности за порочащий проступок

ПАВЛОДАР, 29 сен – Sputnik. Судебное жюри при Высшем судебном совете приняло решение, которым председатель Специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области Тагажай привлечен к дисциплинарной ответственности за совершение порочащего проступка, противоречащего судейской этике, с применением взыскания в виде освобождения от должности судьи, сообщили Sputnik Казахстан в пресс-службе Павлодарского областного суда.

Теперь на основании этого решения Судебного жюри выйдет соответствующий указ Президента Казахстана. Пока такой документ не подписан, сообщили в суде.

Что совершил судья

В марте 2020 года в соцсетях появилась информация о задержании председателя СМЭС Павлодарской области Талгата Тагажая.

Затем Антикоррупционная служба по Павлодарской области сообщила о начале в отношении него досудебного расследования по статье "Покушение на получение взятки должностным лицом в крупном размере". 17 марта этого года полномочия судьи были приостановлены.

Вскоре дело было прекращено за отсутствием состава уголовного правонарушения. Однако в действиях председателя суда выявлено дисциплинарное нарушение - непроцессуальный контакт в зале суда с известным павлодарским предпринимателем.

О судебном жюри

Комиссия по судейской этике направила материал для привлечения Талгата Тагажая к дисциплинарной ответственности в Судебное жюри, которое и должно было дать окончательную оценку его действиям и принять решение - оставить председателя суда в должности, объявить выговор или уволить.

Талгат Тагажай был назначен председателем Специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области в мае 2018 года. До назначения на эту должность он возглавлял Павлодарский городской суд.

0
Теги:
судья, Павлодар